03.4 Sanierungsfahrplan
Erst der Plan,
dann die Baustelle.
Ein Sanierungsfahrplan zeigt Schritt für Schritt, wie ein Gebäude energetisch besser wird. Für Wohngebäude heißt er iSFP, für Gewerbebauten gibt es die Energieberatung nach DIN V 18599. Beides fördert das BAFA.
iSFP Wohngebäude
Der individuelle Sanierungsfahrplan
Der iSFP ist ein Beratungsbericht für Eigentümer von Wohngebäuden. Er beschreibt den energetischen Zustand des Hauses und ordnet die sinnvollen Schritte: Dämmung der Hülle, neue Fenster und Türen, eine moderne Heizung, erneuerbare Energien. Man kann alles auf einmal umsetzen oder über Jahre verteilt.
Der Fahrplan verpflichtet zu nichts. Er ist eine Entscheidungshilfe, die zugleich mehr Förderung für die spätere Umsetzung bringt.
Geeignet für:
- Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern
- Wohnungseigentümergemeinschaften
- Vermieter und Selbstnutzer, besonders vor einer anstehenden Modernisierung
- Zuschuss
- 50 % des förderfähigen Beratungshonorars
- Ein- und Zweifamilienhaus
- höchstens 650 Euro
- ab drei Wohneinheiten
- höchstens 850 Euro
Stand: 30. April 2026. Quelle: BAFA (externe Seite, neues Fenster)
iSFP-Bonus Bei der Umsetzung
Fünf Prozent mehr und eine höhere Obergrenze
Wer Maßnahmen an der Gebäudehülle aus einem iSFP umsetzt, bekommt in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (Einzelmaßnahmen) einen Bonus von 5 Prozent. Er gilt erst ab einem Mindestbetrag förderfähiger Kosten, den das BAFA festlegt.
Zugleich steigt die Obergrenze der förderfähigen Ausgaben: auf 60.000 Euro für die erste Wohneinheit, jeweils 30.000 Euro für die zweite bis sechste und jeweils 15.000 Euro ab der siebten Wohneinheit.
Quelle: BAFA, Gebäudehülle (externe Seite, neues Fenster), gelesen am 6. Oktober 2026.
DIN V 18599 Nichtwohngebäude
Für Büro, Halle und Laden: Modul 2
Für Gewerbebauten fördert das BAFA eine Energieberatung nach DIN V 18599, als Sanierungsfahrplan für ein Nichtwohngebäude, für eine Sanierung in einem Zug oder für einen Neubau. Das ist das Gegenstück zum iSFP und zugleich das Gebäudeaudit auf unserer Übersichtsseite.
Wichtig wie immer: Der Antrag kommt vor dem Auftrag. Vor der Zusage darf das Vorhaben nicht beginnen.
- Nettogrundfläche unter 200 m²
- 850 Euro
- 200 bis 500 m²
- 2.500 Euro
- über 500 m²
- 4.000 Euro
Stand: 30. April 2026. Quelle: BAFA, Modul 2 (externe Seite, neues Fenster)
Ablauf In fünf Schritten
So entsteht der Fahrplan
Unterlagen und Verbräuche
Pläne, Baujahr, Heizung und die Verbräuche der letzten Jahre werden zusammengetragen.
Termin vor Ort
Ein qualifizierter Energieberater sieht sich das Gebäude an: Hülle, Fenster, Dach, Technik.
Schwachstellen und Maßnahmen
Wo geht Wärme verloren, was lohnt sich zuerst, was passt zusammen?
Der Fahrplan
Die Maßnahmen werden in eine Reihenfolge gebracht, mit Kosten, Wirkung und Förderung je Schritt.
Gespräch
Die Ergebnisse werden erklärt, dazu die Förderprogramme für die Umsetzung.
Quellen Stand: 6. Oktober 2026.
- BAFA, Energieberatung für Wohngebäude (Stand 30.04.2026) (externe Seite, neues Fenster)
- BAFA, Sanierung Wohngebäude: Gebäudehülle (externe Seite, neues Fenster)
- BAFA, Modul 2 Energieberatung DIN V 18599 (Stand 30.04.2026) (externe Seite, neues Fenster)
- BAFA, Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme (externe Seite, neues Fenster)
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